Steuerbefreiung für Scheidungsimmobilien soll kommen (FinMin)
Der Bundesrat hat am 25.9.2026 auf Initiative Baden-Württembergs beschlossen, Immobilien aus Scheidungen künftig von der Spekulationssteuer zu befreien. Die Länderkammer folgte damit dem baden-württembergischen Antrag zum JStG 2026. Hierauf macht das Ministerium für Finanzen Baden-Württemberg (FinMin) aufmerksam.
Hintergrund: Grund für die baden-württembergische Initiative ist eine steuerliche Regelung, die viele Familien bei einer Trennung unverschuldet in finanzielle Bedrängnis bringt: Wird ein bebautes Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf veräußert, ist der Verkauf nur dann steuerfrei, wenn die Immobilie selbst genutzt wurde. Nach einer Trennung ziehen Ehepartner jedoch oft zügig aus dem gemeinsamen Haus oder der gemeinsamen Wohnung aus.
Der BFH als höchstes deutsches Steuergericht hatte in der Vergangenheit entschieden: Wer auszieht, nutzt die Immobilie steuerlich nicht mehr selbst. Dies gilt selbst dann, wenn die gemeinsamen Kinder weiterhin dort wohnen bleiben. Wird die Immobilie nicht noch im selben Jahr des Auszugs verkauft, fällt mangels Selbstnutzung deshalb oft eine hohe Spekulationssteuer an. Ein Risiko, das viele Betroffene nicht kennen und das sie zusätzlich zur Trennung massiv unter finanziellen Druck setzt.
Hierzu führt das FinMin weiter aus:
- Die von Baden-Württemberg vorgeschlagene Neuregelung macht das Steuerrecht bei Scheidungen gerechter und lebensnaher. Wenn der Vorschlag des Landes vom Gesetzgeber final umgesetzt wird, müssen betroffene Familien künftig keine zusätzliche Steuerlast mehr fürchten.
- Die Spekulationssteuer würde demnach vollständig entfallen, sofern die Immobilie bis zum trennungsbedingten Auszug selbst genutzt worden ist.
Hinweis:
Der Bundestag berät nun über das gesamte JStG 2026. Im Anschluss muss der Bundesrat dem gesamten Gesetzespaket noch einmal abschließend zustimmen, bevor die neue Regelung in Kraft treten kann.
Quelle: Ministerium für Finanzen Baden-Württemberg, Pressemitteilung v. 25.9.2026 (lb)
